该来的还是来了！就在昨天，和专家预测的一样，新西兰央行再次官宣加息以抑制通货膨胀率。再加上灾情带来的一系列影响和生活成本的压力，新西兰民众，特别是房贷族又要勒紧裤腰带过日子了。昨天（2月22日）下午，新西兰央行再次宣布加息50个基点。经过央行这次加息，官方现金利率（OCR）已经达到4.75%。央行方面表示，OCR需要继续增加，以确保通胀率回到其目标区间内。尽管物价有所下降，但通胀率仍然过高。自2021年8月至今，央行一直在不断加息。其目的非常显而易见，那便是“杀死通胀这条恶龙”。央行认为，目前劳动力短缺问题依然是阻碍经济活动的重大制约因素，这导致工资通胀加剧。央行表示，另一方面，近期飓风Gabrielle等极端天气对许多新西兰人造成了毁灭性的影响。其认为，这些毁灭性的影响包括对就业、贸易和生产造成破坏，因此某些商品的价格将会上升，同时可能对通胀率造成影响。不过央行认为，近期社会各界对灾区的援助行为可能会提升经济活动指标，且由于供应链中断和产品稀缺问题，某些商品和服务的价格可能将会上涨。不仅如此。这些极端天气可能会造成新西兰的出口额减少。虽然央行试图通过加息来应对高涨的通货膨胀率。但最近毁灭性的极端天气，导致新西兰农牧业和交通网络遭到重创，再加上新西兰即将迎来秋冬季节，农副食品价格飙升在所难免，新西兰人只能勒紧裤腰带过日子。
United Fresh是一个非营利组织，代表农产品行业，包括种子生产商、种植商、包装商、批发商、营销商和进出口商。其总裁Jerry Prendergast说，农民面临的一系列挑战意味着消费者应该为“新鲜产品的定价和供应持续受到的影响”做好准备。
一些Pukekohe种植者报告称，1月份的恶劣天气造成的损失高达三成。
Foodstuffs NZ总经理Chris Quin也说，夏季的洪水可能会进一步加剧当前的通货膨胀。除了商品价格之外，近期新西兰租房价格大涨、劳动力市场紧张、工资压力、柴油等燃料成本持续高涨，以及供应商的饲料和化肥成本提高等等，也会影响通货膨胀率。截至2022年12月，新西兰的通胀率为7.2%，远高于央行1%-3%的目标区间。
央行这次的加息，能让通货膨胀率回落吗？
在另一方面，本月初多家银行宣布降低其房贷利率，本以为“痛苦不堪”的房贷族不用再继续挣扎了，但是随着OCR继续增加，专家推测房贷利率也会不断上升。
首先小微先给大家科普一下：影响房贷利率的关键因素之一便是官方现金利率（OCR）。一般而言，房贷利率的升高或降低，都将跟随OCR的改变而改变。在过去的18个月里，OCR暴涨，贷款利率飙升。
疫情期间，为了扶持经济、缓解贷款人的压力，官方现金利率低至25个基点；但央行为了抑制居高不下的通胀，到去年年底官方现金利率已经涨至4.25%。
如今官方现金利率（OCR）已经达到4.75%。
央行预测，未来一年内，各大银行的存款利率将继续上升，以刺激储蓄，并进一步抑制通胀。货币委员会还讨论了房贷利率。其认为，随着房贷利率不断上升，许多家庭的日常支出受到越来越多的限制。央行预测称，在接下来一段时间里，建筑业前景黯淡，任何与房产相关的商业活动都存在下行风险。基于上述因素，为确保新西兰国内支出有足够的限制，并使通胀率回到目标区间内，央行昨天再度决定加息50个基点。值得注意的是，本月初多个银行宣布降低房贷利率，截止到昨天，这些银行的房贷利率基本没有上涨。最新数据显示，ANZ5年期特别房贷利率现在是6.59%，18个月特别房贷利率为6.49%。5年期标准房贷利率是7.09%，两年期标准利率是7.05%。
▎ANZ银行2月22日房贷利率数据
BNZ六个月和一年期“经典”房贷利率是6.54%，两年期房贷利率是6.45%。
▎BNZ银行2月22日房贷利率数据
虽然从一些指标上看，住房可负担性有所改善；但随着利率的继续上涨，还贷却消耗掉了人们一大部分的收入。最新的CoreLogic住房可负担性报告发现，新西兰人目前53%的收入都用于支付80%贷款价值比的房贷。CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，这表明可负担性依然很紧张。“去年第三季度，用于还贷的收入比例又回到了50%……远高于长期的38%的均值。”“最近几个月房价的下跌加上收入的上涨，在某种程度上可能有助于买房的人的还贷成本，但这些可能都被贷款利率的上涨给抵消了。”“也就是说，这些指标都表明住房目前依然跟之前一样很难负担。”Davidson表示，未来三到六个月，如果贷款利率不涨了，房价继续下跌而且工资也继续上涨，那么业主们的压力就会缓解。“这意味着还贷占收入的比例这一可负担性指标将会有所好转。”房价收入比CoreLogic表示，新西兰的房产现在是平均家庭收入的7.8倍，这远高于6%的长期均值，但最近几个月随着房价的下跌和收入的上涨，这个比例有所下滑。“最近的7.8%远低于去年第一季度8.8%的峰值。虽然依然很紧张，但看到这个指标的持续改善还是很让人欣慰的。”CoreLogic表示，存够首付的时间为10.4年，低于去年第一季度的11.8年。“对很多首套购房者来说，存够首付依然是一个难题，但房市下行，其难度要略低于12到18个月之前。”陶朗加是所有大中心区中，存首付所需年限最长的地区，需要13.7年。”“房租目前占家庭收入的22%，但因为房租持平而收入上升，所以这个比例不再上涨，未来几个月这个比例甚至还会有所改善。”
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